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부동산, IT를 입다 - 프롭테크

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부동산, IT를 입다 - 프롭테크

조회:212

집을 팔기 원하는 매도인이 사이트에 들어가 원하는 가격을 제시한다. 그러면 사이트 내 자체 소프트웨어가 해당 주택을 감정해 감정가를 제시한다. 매도인이 이를 받아들이면 바로 매매가 이뤄진다. 만약 집을 판 돈으로 새 집을 사고싶다면 ..

분양가 상한제 찬성 VS 반대

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분양가 상한제 찬성 VS 반대

조회:410

분양가 상한제란?   주택 분양가격은 택지비, 건축비 및 부대비, 건설업체의 적정이윤을 합산해 산정한다. 분양가 상한제는 집값 안정화를 위해 주택분양 시 산정된 분양가격 이하로 공급하도록 정한 시장규제책이다.   공공택..

부동산 경매 절차 익히기

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부동산 경매 절차 익히기

조회:501

1. 경매신청 및 경매개시 결정   채권자(돈을 빌려준 사람)가 채무자(돈을 빌린 사람)의 부동산 소재지 관할 법원에 경매신청을 하면 법원은 제출된 경매신청서와 첨부서류를 검토해 경매개시 결정을 내린다. 이 때 법원이 관할등기소..

다른 주택에 당첨된 예비입주자

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다른 주택에 당첨된 예비입주자

조회:482

      나닥터씨는 A단지와 B단지 2개의 주택단지에 청약을 신청해 A단지에서는 당첨이 되고, B단지에서는 예비입주자로 선정됐다. A단지의 당첨일과 B단지의 예비입주자 동 · 호수 추첨일이 같다면 어떻게 처리될까? ..

부동산 실거래가 일원화

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부동산 실거래가 일원화

조회:852

2006년부터 국토교통부는 보다 정확한 부동산 거래가격 및 동향을 신속히 전달하기 위해 실거래가 공개시스템을 운영 중이다.   국토부와 서울 · 경기 · 인천 등 수도권 지자체는 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래가 자료를..

재개발주택 ‘준공일’부터 소유권 취득 가능

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재개발주택 ‘준공일’부터 소유권 취득 가능

조회:938

재개발주택의 소유권 취득시기는 ‘소유권 이전 고시 다음날’과 ‘사실상 사용일(입주일)’ 중 빠른 날을 취득일로 봤다. 하지만 5월 31일 이후부터는 소유권 취득시기가 앞당겨져 ‘준공일(임시사용승인일)’ 또는 ‘사실상 사용일’ 중 빠..

2030세대 주거트랜드 코리빙(Co-living)

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2030세대 주거트랜드 코리빙(Co-living)

조회:1,152

1인 가구를 위한 신개념 공유주택 코리빙(Co-living)이 새로운 주거트랜드로 주목받고 있다. 코리빙이란 1인가구용 주거와 다양한 생활편의서비스를 동시에 누릴 수 있는 새로운 공유주거의 형태이다.   특히나 인구가 밀집한 대도시..

부부가 동시에 당첨됐어요!!?

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부부가 동시에 당첨됐어요!!?

조회:1,656

 1. 투기과열지구 및 청약과열지역 내 세대분리된 부부가 각각 세대주로 청약해 당첨된 경우구 분본인(특별) + 배우자(1순위)본인(1순위) + 배우자(1순위)당첨자발표일 같은 경우같은 단지특별공급 당첨인정1순위 당첨시 부적격(재당..

‘줍줍 그만!’ 청약 예비당첨자 비율 확대

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‘줍줍 그만!’ 청약 예비당첨자 비율 확대

조회:1,280

깐깐해진 대출규제로 인해 신규 청약단지의 예비당첨자들이 계약을 포기하는 사태가 속출하고 있다. 그에 반해 상대적으로 자금력을 갖춘 현금부자와 다주택자들이 무순위 청약을 통해 미계약 아파트를 사들이는 ‘줍줍(줍고 또 줍는다의 줄임..

봄 이사철 포장이사 주의사항

548

봄 이사철 포장이사 주의사항

조회:1,189

1. 허가 및 보험가입 여부 체크   포장이사 업체를 선정할 때는 반드시 화물자동차 운송주선사업 허가를 받은 검증된 업체인가를 확인해야한다. 유명 이사업체라도 본사와 가맹점은 각각의 독립된 사업자로 운영되기 때문에 가맹점이라..

확대된 공공택지 분양가 공시항목

547

확대된 공공택지 분양가 공시항목

조회:1,189

공공택지에서 공급되는 공동주택의 분양가 공시항목이 기존 12개에서 62개로 확대됐다. 분양가 산정 세부내역을 공개함으로써 건설업자가 공사비 등을 과도하게 부풀려 부당이득을 취한 것은 아닌지 감시하는 효과가 있다. 이 처럼 촘촘해진 ..

해당지역 거주자도 기타지역으로 접수할 수 있나요?

546

해당지역 거주자도 기타지역으로 접수할 수 있나요?

조회:1,159

경기도 Y시에 새롭게 짓는 신규아파트를 분양받으려는 나닥터씨. 나닥터씨는 1순위 자격요건을 갖춘 상태로써 입주자모집공고일 현재 Y시에 3년동안 거주중이다. 따라서 청약 시 1순위 해당지역 청약일에 접수를 하려한다. 입주자모집공고를 ..

부동산 청약 新풍속도 ‘사전 무순위 청약’

545

부동산 청약 新풍속도 ‘사전 무순위 청약’

조회:1,431

아파트 청약 시 미계약분이 발생했을 때 사전예약 접수자에 한해 우선공급하던 ‘내집마련신청’은 투기수단으로 악용될 소지가 있어 2017년 8월 이후 금지됐다.   최근 2019년 2월 입주자모집 승인신청분부터 사전 무순위 청약이 가..

컨시어지 서비스

544

컨시어지 서비스

조회:1,987

“이번에 분양하는 △△아파트에서는 아침식사를 준다네~?”   아파트 브랜드, 특화된 구조 · 설계, 인테리어 등 외형적 요인을 넘어 입주민들의 질적 주거만족에 집중한 컨시어지 서비스(Concierge Service)가 아파트 선택의 중요 ..

복비가 얼마인가요? 부동산 중개보수 요율

543

복비가 얼마인가요? 부동산 중개보수 요율

조회:1,840

▪ 주택 (서울시 기준) 거래 내용거 래 금 액상한요율(%)한도액비 고매매·교환5천만원 미만0.625만원거래금액×상한요율은 한도액을 초과할 수 없음5천만원 이상~2억원 미만0.580만원2억원 이상~6억원 미만0.4-   6억원 이상~9억..

분양권 전매제한 기간내에는 가계약도 금지

542

분양권 전매제한 기간내에는 가계약도 금지

조회:1,663

  내집마련을 준비중인 나닥터씨. 인천 검단신도시에 위치한 A아파트 매매를 고려 중이다. 훌륭한 입지와 다양한 편의시설을 갖춘 A아파트는 1년 전 분양한 신축아파트다. 하지만 A아파트 분양권은 3년간 전매가 제한돼 당장 분양권 ..

신축아파트 하자담보책임기간

541

신축아파트 하자담보책임기간

조회:1,596

손 꼽아 기다리던 내집마련의 꿈을 이룬 입주민들은 부푼 기대를 안고 신축아파트 입주 준비를 한다. 그러나 벽에는 균열이, 마감재는 너덜너덜한 상태로 미관상 뿐만 아니라 안전에도 문제가 있어 이를 본 입주민들은 억장이 무너진다. 건설..

전월세 전환하시려고요? 세입자 동의부터 먼저!

540

전월세 전환하시려고요? 세입자 동의부터 먼저!

조회:1,466

3월부터 새롭게 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 시행규칙이 시행됐다. 임대사업자는 세입자 동의없이 일방적으로 전세를 월세로 전환하는 것이 금지되며, 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에도 임대사업자는 변경신고를 의무화하..

청년 우대형 청약통장으로 시작하세요

539

청년 우대형 청약통장으로 시작하세요

조회:1,657

청년 우대형 청약통장은 청년층의 다양한 주거수요를 충족하기 위한 주거지원 및 복지 강화를 위한 주거금융지원책 중에 하나다.   기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 일반 주택청약종합저축 기간별 기..

라멘구조가 뭐죠?

538

라멘구조가 뭐죠?

조회:1,848

라멘구조란?   라멘은 ‘틀’이라는 뜻의 독일어에서 따온 건축용어다. 기둥 없이 벽으로 하중을 받치는 벽식구조와 달리 라멘구조는 수직의 힘을 지탱하는 ‘기둥’과 수평의 힘을 지탱하는 ‘보’로 구성된 구조다.   벽식..

임시 사용승인만 받은 주택 전세계약

537

임시 사용승인만 받은 주택 전세계약

조회:1,676

  혼자 살 집을 구하던 나닥터씨는 A빌라를 소개받았다. A빌라는 새로 지은 신축빌라로 주변 아파트와 비교해 같은 면적이지만 전세금이 5,000만원이 저렴하다. 또한 새 집이라 내부 인테리어도 깔끔해 바로 계약하고 싶은 마음이다. ..

첫 내집마련 신혼부부 취득세 감면

536

첫 내집마련 신혼부부 취득세 감면

조회:1,785

지방세 세제개정안이 시행됨에 따라 올해 생애최초 내집마련을 하는 신혼부부들은 부동산 취득세를 50% 감면받을 수 있다.   이번 개정안은 저출산 극복 및 신혼부부 가구의 납세 부담을 덜어주기 위함으로 2019년 1월 1일부터 12월 3..

가로주택정비사업이란?

535

가로주택정비사업이란?

조회:1,911

소규모주택 정비사업이란 도심 내 노후된 소규모주택의 주거환경을 개선하는 사업을 말한다. 소규모주택 정비사업은 ▲자율주택정비사업 ▲가로주택정비사업 ▲소규모재건축사업 등 크게 3가지 사업으로 구분된다.   이 중 미니 재건..

세입자가 ‘甲(갑)’ 역전세, 역월세

534

세입자가 ‘甲(갑)’ 역전세, 역월세

조회:2,114

최근 강남권을 중심으로 입주물량이 폭증하면서 집주인, 세입자 모두 고민이 이만저만이 아니다.   대출을 받아 집을 산 집주인이 잔금 및 대출이자를 내기위해 앞다퉈 전세물량 내놓으면서 전세값은 하락하게 되고 추가 대출길 또한..

발코니 확장해야할까요? 장단점 파헤치기

533

발코니 확장해야할까요? 장단점 파헤치기

조회:2,901

발코니 확장을 선호하는 수요자들이 증가하면서 신규 분양아파트의 경우 ‘발코니 확장 무상지원’, ‘발코니 무료 확장’ 등의 홍보 문구를 심심찮게 볼 수 있다.   분양사업지에 따라 발코니 확장비가 분양가에 포함된 경우도 있..

새롭게 지정된 조정대상지역은 어디?

532

새롭게 지정된 조정대상지역은 어디?

조회:151,527

주택가격 상승 및 청약시장 과열을 방지하기 위해 2018년 12월 31일 조정대상지역이 새롭게 지정됐다.높은 집값 상승세와 향후 교통호재가 시장 불안요인으로 작용할 수 있다는 판단하에 수원시 팔달구와 용인시 수지구, 기흥구가 조정대상지..

2019년 종합부동산세 이렇게 달라진다!

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2019년 종합부동산세 이렇게 달라진다!

조회:3,905

2019년 주택분 종합부동산세가 개편돼 최고세율이 2%에서 3.2%로 인상됐다.   3주택 이상 다주택자 및 조정대상지역 내 2주택자는 과세표준 3억원 이하인 경우 세율이 0.6%, 3억 초과~6억원 이하는 0.9%, 6억 초과~12억원 이하는 1.3..

도시형생활주택 전매제한 있다? 없다?

530

도시형생활주택 전매제한 있다? 없다?

조회:2,510

  정답은 있다. 투기과열지구 및 조정대상지역의 도시형생활주택은 아파트와 마찬가지로 분양권 전매가 제한된다.   조정대상지역의 전매제한 기간은 해당지역마다 다르게 적용된다. 지역별 전매제한 기간은 다음과 같다. &..

미등기부동산 양도 시 적용받게 되는 불이익

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미등기부동산 양도 시 적용받게 되는 불이익

조회:2,216

▪ 양도소득세 비과세 및 감면 혜택 X   미등기부동산을 양도하면 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세 혜택 및 기타 조세특례제한법상의 각종 세제 감면 혜택을 적용받지 못한다.   ▪ 장기보유특별공제 X  ..

청약제도 개편 주요 내용

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청약제도 개편 주요 내용

조회:2,857

2018년 12월 11일 「주택공급에 관한 규칙」 개정안이 시행됐다. 무주택 실수요자들의 청약당첨 확대를 위해 시행된 이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다.   ① 분양권 · 입주권도 주택으로 간주   유주택자로 인정되는 ..

 
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[자료제공: 닥터아파트 ]