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노후주택가 이웃끼리 새집짖기 '자율주택정비사업'

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노후주택가 이웃끼리 새집짖기 '자율주택정비사업'

조회:125

자율주택정비사업이란 재개발 · 재건축 해제지역이나 주거환경개선사업구역 등 노후화된 저층 주거지역에서 집주인들이 합의체를 구성해 스스로 주택을 개량 · 건설하는 사업이다.   사업을 진행하기 위해서는 노후 · 불량건축물 ..

토지거래허가구역 지정효과

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토지거래허가구역 지정효과

조회:266

서울 용산 철도정비창 부지와 인근 한강로동, 이촌2동 일대에서 진행 중인 재건축 · 재개발 사업구역 13개소가 토지거래허가구역으로 지정됐다. 지정기간은 2021년 5월 19일까지 1년간이다.   토지거래허가구역으로 지정되면 무엇이 ..

사전청약제란?

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사전청약제란?

조회:499

사전청약제는 본 청약 1~2년 전에 일부물량에 대해 청약을 진행하는 방식을 말한다. 사전청약에 당첨된 당첨자는 본 청약 때까지 자격을 유지하면 100% 당첨된다.   사전청약의 청약요건은 본 청약과 동일하다. 다만 사전청약 당첨자..

공시가격이 뭐길래?

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공시가격이 뭐길래?

조회:680

국토교통부는 매년 공시기준일 1월 1일을 기준으로 토지와 주택에 대한 적정가격을 산정해 4월 말경 공시한다(6월 1일 추가공시는 매년 9월 말경 공시함). 주택의 경우는 단독주택과 공동주택으로 구분해 각각 공시한다.   공시가격은..

모든 방에 에어컨 설치가 가능하다고요?!

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모든 방에 에어컨 설치가 가능하다고요?!

조회:625

2006년부터 에어컨 설치작업자 추락사고 등 안전상의 이유로 공동주택은 세대 내 에어컨 실외기를 설치할 수 있는 공간을 마련하도록 의무화하고 있다.   하지만 설치공간에 대한 세부기준이 없다보니 실외기실을 따로 구획하지 않고 ..

분양가상한제 적용 아파트, 10년간 재당첨 불가

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분양가상한제 적용 아파트, 10년간 재당첨 불가

조회:891

청약 재당첨제한이 적용되는 주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 배우자, 세대원은 일정기간 동안 다른 분양주택에 1, 2순위로 청약이 불가하다. 예를 들어 과밀억제권역인 경기도 의정부에 있는 분양전환 공공임대 A아파트에 당첨 이력이 있..

장기수선충당금 돌리도~!

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장기수선충당금 돌리도~!

조회:826

  Q. 나닥터씨는 지난 4년 동안 머물던 전셋집의 전세기간이 만료돼 이사를 앞두고 있다. 이사 전 거주한 아파트 관리사무소를 찾아가 장기수선충당금 납부확인서를 발급받고 집주인에게 비용 반환을 요청했다. 하지만 집주인은 이사..

상권의 강자 ‘앵커 테넌트’

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상권의 강자 ‘앵커 테넌트’

조회:605

“스*벅스 커피숍은 역시 사람이 많아”   지역 상권에서 대중을 유인하는 유명점포를 ‘앵커 테넌트(Anchor Tenant)’ 또는 ‘키 테넌트(Key Tenant)’라고 한다.   앵커 테넌트는 닻을 의미하는 앵커(Anchor)과 임차인을 뜻..

낮이야? 밤이야? 일조권 침해 기준

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낮이야? 밤이야? 일조권 침해 기준

조회:758

일조권이란 햇빛을 향유할 수 있는 권리를 말한다.   일조권 보장을 위해 주거지역(전용주거지역, 일반주거지역) 내 건축물은 건축조례가 정하는 거리 이상을 띄어 건축해야한다. 높이 9m이하인 공동주택을 신축할 경우 인접대지경계..

입주지정기간까지 입주 못하셨나요?

593

입주지정기간까지 입주 못하셨나요?

조회:966

새 아파트 입주시점은 사전점검 이후 1~2달이 지나고 시작된다. 입주 전 입주안내문이 발송돼 입주시작일과 종료일, 입주절차, 대출상환, 관리비 예치금 납부 안내 등을 확인할 수 있다. 통상적으로 입주기간은 45~60일 정도다.   ..

한 쪽 누르니 다른 한 쪽이 불룩! 풍선효과

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한 쪽 누르니 다른 한 쪽이 불룩! 풍선효과

조회:1,013

‘풍선효과’란 풍선의 한 쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어오르는 모습을 빗댄 표현이다. 어떠한 현상을 억제하면 다른 한 쪽에서 새롭게 문제가 발생하는 현상을 가르킨다.   이 표현은 처음 미국에서 유래됐다. 마약과의 전쟁을 치르..

주택자금조달계획서 무엇이 바뀌었을까?

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주택자금조달계획서 무엇이 바뀌었을까?

조회:1,586

2020년 3월부터 주택자금조달계획서를 제출해야하는 대상범위가 확대됐다.   투기과열지구 내 3억원이 넘는 주택을 거래할 때 제출하던 자금조달계획서를 앞으로는 조정대상지역 3억원 이상, 비(非)규제지역은 6억원 이상 주택을 거래할..

집값담합 잡는다! 부동산거래질서교란행위 처벌

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집값담합 잡는다! 부동산거래질서교란행위 처벌

조회:920

국토교통부는 부동산시장의 불법행위를 근절하고 투명하고 공정한 거래질서를 조성하기 위해 위법 및 시장 교란행위를 엄중 조치한다.   입주민, 중개사의 집값담합 행위를 비롯해 시세에 영향을 미치는 행위 또는 특정 개업공인중개..

조정대상지역 추가 지정 & 대출기준 강화

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조정대상지역 추가 지정 & 대출기준 강화

조회:1,479

▪ 수원 영통구 · 권선구 · 장안구, 안양 만안구, 의왕 등 조정대상지역 추가 지정▪ 대출기준 강화기존 조정대상지역 주택담보대출비율(LTV)은 주택가격과 상관없이 60%가 적용됐지만, 3월 2일 신규 대출건부터 시가 9억원을 기..

중개보조원 매물 광고 금지

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중개보조원 매물 광고 금지

조회:1,516

중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서, 개업공인중개사에 소속돼 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다.   그간 몇몇 중개보조원들의 불법중개 및 과열된 ..

2020년 주택 취득세 총정리

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2020년 주택 취득세 총정리

조회:2,277

※ 3주택 이하 주택(유상거래) 취득세율취득가액전용면적취득세농어촌특별세교육세합계6억원 이하85㎡ 이하1%-0.1%1.1%85㎡ 초과0.2%0.1%1.3%취득가액전용면적취득세농어촌특별세교육세합계6~9억원 이하85㎡ 이하1.01~3%-0.2%1.21~3.2%85㎡ 초..

갭투자 꼼짝마! 전세대출 규제

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갭투자 꼼짝마! 전세대출 규제

조회:2,085

▪ 고가주택 보유자, 전세대출 제한   2020년 1월 20일부터 시가 9억원을 초과하는 고가주택 보유자는 사실상 전세대출을 받지 못하게 됐다. 공적보증(주택금융공사 · HUG보증) 뿐만 아니라 사적보증(서울보증보험)까지 제한되기..

2월부터 아파트 청약은 ‘청약홈’

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2월부터 아파트 청약은 ‘청약홈’

조회:1,737

2020년 2월부터 주택 청약업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 이관된다. 이에 따라 금융결제원의 ‘아파트투유(APT2you)’를 대신해 2월 3일부터는 감정원이 운영하는 ‘청약홈(www.applyhome.co.kr)’ 홈페이지를 통해 청약업무를 진행한..

12.16 부동산 대책 ④청약제한 강화

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12.16 부동산 대책 ④청약제한 강화

조회:1,705

1. 청약 1순위 의무거주기간 1년 → 2년   서울, 과천, 광명, 성남 분당 등 투기과열지구와 과천 지식정보타운, 위례신도시, 하남 미사 · 감일지구 등 수도권 대규모 택지개발지구는 해당지역에서 최소 1년 이상 거주한 거주민에게 ..

12.16 부동산 대책 ③민간택지 분양가상한제

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12.16 부동산 대책 ③민간택지 분양가상한제

조회:1,239

2019년 11월 서울 8개구 27개동을 대상으로 지정됐었던 민간택지 분양가상한제 적용 지역이 대폭 확대됐다.   서울 평균 상승률을 초과한 강남, 서초, 송파, 강동, 영등포, 마포, 성동, 동작, 양천, 용산, 중구, 광진, 서대문 등 서울..

12.16 부동산 대책 ②세제개편

582

12.16 부동산 대책 ②세제개편

조회:1,902

1. 종합부동산세 세율 인상   공시가격 9억원 이상 고가주택 보유자에게 부과되는 종합부동산세가 인상된다. 1주택자와 조정대상지역 外 2주택자에 대한 종부세율이 구간별로 0.1%~0.3%p 상향조정됐고, 3주택이상자와 조정대상지역 2주..

12.16 부동산 대책 ①대출규제

581

12.16 부동산 대책 ①대출규제

조회:2,001

1. 시가 9억원 초과 주택, 주택담보인정비율(LTV) 40%→20%   12월 23일부터 투기지역 및 투기과열지구의 주택담보대출이 9억원을 기준으로 차등 적용됐다. 시가 9억원까지는 LTV 40%를 적용받고, 9억원 초과분에 대해서는 20%까지만 ..

공공주택 의무거주기간 강화

580

공공주택 의무거주기간 강화

조회:1,551

공공주택이란?   한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 국가 또는 지차제의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 공급하는 주택을 말한다. 분양을 목적으로 공급하는 공공분양주택과 임대 또는 임대 후 분양전환을 목적으로 공급하..

10년 이상 부모와 함께 산 무주택자녀 상속공제 확대

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10년 이상 부모와 함께 산 무주택자녀 상속공제 확대

조회:1,690

2020년부터 부모님과 10년 이상 거주한 무주택자녀가 부모님 집을 물려받을 때 내는 상속세 부담이 크게 줄어든다. 상속증여세법 개정에 따라 부모와 자녀가 10년간 함께 거주했던 ‘동거주택의 상속공제율’은 주택가격의 80%에서 100%로, 공..

복불복 그만! 예비당첨자 순번도 가점제 적용

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복불복 그만! 예비당첨자 순번도 가점제 적용

조회:1,603

서울 D지역의 청약 당첨자발표 후, 나닥터씨는 큰 허탈감을 느낄 수 밖에 없었다. 나닥터씨의 청약가점은 40점으로 청약 커트라인(41점)보다 1점 낮았지만 예비당첨자 순번은 300번대를 받았기 때문이다. 심지어 자신보다 가점이 더 낮은 사람..

신축아파트 입주자 사전점검 Q&A

577

신축아파트 입주자 사전점검 Q&A

조회:1,619

Q. 입주자 사전점검이 무엇인가요?   A. 입주예정자가 주택이 준공되기 전 세대내부 품질 및 공용부를 직접 확인해 부실시공으로 인한 입주자 피해를 사전에 예방하기 위한 제도를 말합니다.   Q. 입주자 사전점검 시기와 점검..

입주자모집공고 기간 5일 →10일 확대

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입주자모집공고 기간 5일 →10일 확대

조회:1,662

예비청약자들은 주택을 분양받기 전 일간신문, 건설사 홈페이지, 금융결제원 아파트투유(www.apt2you.com) 사이트 등을 통해 입주자모집공고를 확인한다. 모집공고는 공급내역, 분양금액, 입주예정일, 청약일정 등이 명시돼있어 구체적인 분양..

변경된 조정대상지역 살펴보기

575

변경된 조정대상지역 살펴보기

조회:2,043

2019년 11월 8일부터 부산과 경기 고양, 남양주 일부 지역이 조정대상지역에서 해제됐다. 국토교통부는 주택가격 누적변동률, 청약경쟁률 등 시장상황을 고려해 안정세를 보이는 지역을 해제하기로 결정했다.   부산지역은 3개구(동래..

민간택지 분양가상한제 적용지역

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민간택지 분양가상한제 적용지역

조회:1,594

2015년 4월 지정요건이 강화됨에 따라 사실상 폐지됐던 민간택지 분양가상한제가 4년 7개월 만에 다시 부활했다.   국토교통부는 법정요건을 충족한 지역 중 최근 1년간 분양가 상승률이 높거나, 8.2대책 이후에도 집값 상승률이 서울..

2천만원 이하 주택임대소득도 소득세 과세대상

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2천만원 이하 주택임대소득도 소득세 과세대상

조회:2,029

그동안 비과세 대상이었던 주택임대소득 2,000만원 이하의 다주택자들도 2019년 올해 발생한 임대소득분에 대한 소득세를 내야한다.   2주택자는 월세수입에 대해서만 과세하며, 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자는 ..

 
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[자료제공: 닥터아파트 ]